¿Cómo vender tu casa al mejor precio sin morir en el intento?

El ACM es una metodología de trabajo con el cual se determina el mejor precio de venta de un inmueble en una determinada zona. Realizar un cuadro comparativo te ayudará a analizar y comparar lo que quieres vender, con lo que el mercado está ofreciendo.

Los expertos definen un Análisis Comparativo de Mercado (ACM) como el proceso sistemático de recopilación y análisis de datos y todo tipo de información acerca de los inmuebles con características similares en una misma zona.

Los usos de un ACM son variados, se pueden utilizar para lanzar a la venta inmuebles a precios de mercado o para aterrizar precios de inmuebles sobre valorados.

¿Cómo se obtienen estos datos en Estados Unidos?

·         Características de su inmueble

Los puntos a tener en cuenta son:

Ubicación

Área de terreno

Área construida

Numero de dormitorios

Número de pisos construidos

Número de baños

Cocheras

Antigüedad del inmueble

En el caso de departamentos considere si tiene vista a la calle, ascensores y el piso en el que se encuentra. Anote cualquier otra característica extra que podría influir en el precio.

·         Lista de inmuebles similares

Si eres un agente inmobiliario es seguro que tengas mucha información de inmuebles en oferta y vendidos. Los portales inmobiliarios son una gran fuente de información, solo recuerda que el precio de oferta no es igual al precio al que se venderá.

·         Obtener el valor promedio por metro cuadrado

Divida los precios por el área para obtener los valores por metro cuadrado de cada inmueble. Borre las propiedades excesivamente fuera de precio o en remate.

La suma de estos valores entre el número de propiedades será el valor promedio por metro cuadrado de la zona.

·         Calcular el valor comercial de su inmueble

Por último, multiplique el valor promedio por metro cuadrado por el área ocupada del inmueble en estudio.

El resultado obtenido le servirá como referencia para decidir el precio de su inmueble. Considere factores extra que puedan alterar el precio del inmueble como acabados, cercanía a parques, comercios, colegios, transportes y el estado de conservación del inmueble en estudio, además de un margen de negociación.

 

¿Por qué no se tienen esas herramientas en México?

Actualmente en México ante el incremento del sector inmobiliario y de la demanda hacia el mismo, se empiezan a contar con estas herramientas, sin embargo, aún no se encuentran en todos lados debida a la falta de registro de información de los inmuebles en diferentes sectores.

Sin embargo, con el tiempo y el registro de los datos inmobiliarios en las bases de datos, será más fácil realizar este análisis comparativo del mercado inmobiliario, por el momento lo más recomendable es acudir con un agente inmobiliario o un valuador certificado para obtener información y un trabajo más preciso, así como aclarar sus dudas.

 

Sin un agente inmobiliario con el perfil o un valuador certificado, pero quiero hacer un aproximado para el valor de mi casa ¿Qué puedo hacer?

Revisa tu zona y pregunta por el precio de las casas, busca propiedades con características similares a la tuya y regístralas en un Excel.

Se recomienda acudir con un agente inmobiliario que cuente con el perfil o la infraestructura para realizar un evaluó correcto.

¿Quieres vender o adquirir una propiedad?

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