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viernes, 14 de mayo de 2021

 

¿Cómo vender tu casa al mejor precio sin morir en el intento?






El ACM es una metodología de trabajo con el cual se determina el mejor precio de venta de un inmueble en una determinada zona. Realizar un cuadro comparativo te ayudará a analizar y comparar lo que quieres vender, con lo que el mercado está ofreciendo.

Los expertos definen un Análisis Comparativo de Mercado (ACM) como el proceso sistemático de recopilación y análisis de datos y todo tipo de información acerca de los inmuebles con características similares en una misma zona.

Los usos de un ACM son variados, se pueden utilizar para lanzar a la venta inmuebles a precios de mercado o para aterrizar precios de inmuebles sobre valorados.


¿Cómo se obtienen estos datos en Estados Unidos?

·         Características de su inmueble

Los puntos a tener en cuenta son:

Ubicación

Área de terreno

Área construida

Numero de dormitorios

Número de pisos construidos

Número de baños

Cocheras

Antigüedad del inmueble

En el caso de departamentos considere si tiene vista a la calle, ascensores y el piso en el que se encuentra. Anote cualquier otra característica extra que podría influir en el precio.

·         Lista de inmuebles similares

Si eres un agente inmobiliario es seguro que tengas mucha información de inmuebles en oferta y vendidos. Los portales inmobiliarios son una gran fuente de información, solo recuerda que el precio de oferta no es igual al precio al que se venderá.

·         Obtener el valor promedio por metro cuadrado

Divida los precios por el área para obtener los valores por metro cuadrado de cada inmueble. Borre las propiedades excesivamente fuera de precio o en remate.

La suma de estos valores entre el número de propiedades será el valor promedio por metro cuadrado de la zona.

·         Calcular el valor comercial de su inmueble

Por último, multiplique el valor promedio por metro cuadrado por el área ocupada del inmueble en estudio.

El resultado obtenido le servirá como referencia para decidir el precio de su inmueble. Considere factores extra que puedan alterar el precio del inmueble como acabados, cercanía a parques, comercios, colegios, transportes y el estado de conservación del inmueble en estudio, además de un margen de negociación.

 

¿Por qué no se tienen esas herramientas en México?

Actualmente en México ante el incremento del sector inmobiliario y de la demanda hacia el mismo, se empiezan a contar con estas herramientas, sin embargo, aún no se encuentran en todos lados debida a la falta de registro de información de los inmuebles en diferentes sectores.

Sin embargo, con el tiempo y el registro de los datos inmobiliarios en las bases de datos, será más fácil realizar este análisis comparativo del mercado inmobiliario, por el momento lo más recomendable es acudir con un agente inmobiliario o un valuador certificado para obtener información y un trabajo más preciso, así como aclarar sus dudas.

 

Sin un agente inmobiliario con el perfil o un valuador certificado, pero quiero hacer un aproximado para el valor de mi casa ¿Qué puedo hacer?

Revisa tu zona y pregunta por el precio de las casas, busca propiedades con características similares a la tuya y regístralas en un Excel.

Se recomienda acudir con un agente inmobiliario que cuente con el perfil o la infraestructura para realizar un evaluó correcto.

¿Quieres vender o adquirir una propiedad?

Nosotros te asesoramos: 998-201-1026

Agentes inmobiliarios expertos: www.facebook.com/micasaenlarivieram

 


lunes, 1 de febrero de 2021

Casa Marsella 2

HERMOSA CASA FRACC. MARSELLA II 
Solidaridad, Playa del Carmen, CP 77723 

1 nivel:

  • sala
  • comedor
  • cocina con barra desayunadora
  • 1/2 baño
  • patio trasero bardeado
  • Estacionamiento

2 nivel:

  • recámara principal con balcón
  • recámara secundaria
  • baño completo

La propiedad se entrega con:

  • Aires acondicionados en cada recámara
  • ventilador de techo en la recámara principal
  • ventilador de techo en sala y comedor
  • cocina con estufa y campana
  • boiler
Superficie Total 97.85 mt2
Área de construcción 83.8 mt
2
Precio $1,490,000 (aceptamos creditos)

INFORMES 998 2011 026
INFORMES 998 2011 026


miércoles, 21 de octubre de 2020

Mercado Inmobiliario

¿Sabes como comprar una propiedad?
¿Sabes donde puedes tener mas éxito inmobiliario?
Entérate como se mueve el mercado inmobiliario en la Riviera Maya.

Daniel Ortega 998 2011 026

Clic para ver el 👉Mercado inmobiliario



miércoles, 1 de julio de 2020

Residencial EL CANTIL

Hermosa casa de diseño VITTA, Residencial EL CANTIL.
Apártala con el 20% $2,950,000.00


PA
3 Recamaras C/U con baño, vestidor y acabados de lujo.

PB
Cocina con Isla, parrilla y horno microondas, empotrado en aceros de la marca Teka con acabados de primera.

Deck del patio terminado con madera de tzalam y acabados de primera.
Incluye aires inverter y ventiladores de techo.
Terreno de 104mts con construcción de 235mts.

Informes 998 2011 026

   


Informes 998 2011 026


sábado, 13 de junio de 2020

ROSA DE PLATA TULUM

Rosa de Plata, constituye la cuarta etapa de un gran desarrollo inmobiliario llamada "Las Rosas Condos" integrado por 13 condominios de la mas alta calidad y con amenidades de primer nivel. Este proyecto cuenta con una ubicación privilegiada en Tulum: Región 15 que colinda con la zona de mayor plusvalía en la ciudad.
Para este desarrollo, hemos puesto la mayor atención a la calidad de la construcción y el diseño arquitectónico.
Sabemos que la calidad esta en los detalles, por eso hemos elegido los mejores acabados y accesorios de las mas prestigiosas marcas nacionales y europeas.

Desde 83,235 USD 
Compras y apartados 998 2011 026
Presentación ➤ aquí


Desde 83,235 USD 
Compras y apartados 998 2011 026
Presentación ➤ aquí

departamento ejido

DEPARTAMENTO A 2 CALLES DE EJIDO SEGUNDO PISO 70 M2 BUENAS CONDICIONES *2 RECAMARAS *1 BAÑO *AMPLIA SALA-COMEDOR *COCINA EQUIPADA CON BARRA ...