¿Cómo vender tu casa al mejor
precio sin morir en el intento?
El ACM es una
metodología de trabajo con el cual se determina el mejor precio de venta
de un inmueble en una determinada zona. Realizar un cuadro comparativo te
ayudará a analizar y comparar lo que quieres vender, con lo que el mercado está
ofreciendo.
Los expertos definen un
Análisis Comparativo de Mercado (ACM) como el proceso sistemático de recopilación
y análisis de datos y todo tipo de información acerca de los inmuebles con
características similares en una misma zona.
Los usos de un ACM son
variados, se pueden utilizar para lanzar a la venta inmuebles a precios de
mercado o para aterrizar precios de inmuebles sobre valorados.
¿Cómo se obtienen estos datos
en Estados Unidos?
·
Características de su inmueble
Los puntos a tener en cuenta
son:
Ubicación
Área de terreno
Área construida
Numero de dormitorios
Número de pisos construidos
Número de baños
Cocheras
Antigüedad del inmueble
En el caso de departamentos
considere si tiene vista a la calle, ascensores y el piso en el que se
encuentra. Anote cualquier otra característica extra que podría influir en
el precio.
·
Lista de inmuebles similares
Si eres un agente inmobiliario
es seguro que tengas mucha información de inmuebles en oferta y vendidos. Los
portales inmobiliarios son una gran fuente de información, solo recuerda que el
precio de oferta no es igual al precio al que se venderá.
·
Obtener el valor promedio por metro cuadrado
Divida los precios por el área
para obtener los valores por metro cuadrado de cada inmueble. Borre las
propiedades excesivamente fuera de precio o en remate.
La suma de estos valores entre
el número de propiedades será el valor promedio por metro cuadrado de la zona.
·
Calcular el valor comercial de su inmueble
Por último, multiplique el
valor promedio por metro cuadrado por el área ocupada del inmueble en estudio.
El resultado obtenido le
servirá como referencia para decidir el precio de su inmueble. Considere
factores extra que puedan alterar el precio del inmueble como acabados,
cercanía a parques, comercios, colegios, transportes y el estado de
conservación del inmueble en estudio, además de un margen de negociación.
¿Por qué no se tienen esas
herramientas en México?
Actualmente en México ante el
incremento del sector inmobiliario y de la demanda hacia el mismo, se empiezan
a contar con estas herramientas, sin embargo, aún no se encuentran en todos
lados debida a la falta de registro de información de los inmuebles en
diferentes sectores.
Sin embargo, con el tiempo y
el registro de los datos inmobiliarios en las bases de datos, será más fácil realizar
este análisis comparativo del mercado inmobiliario, por el momento lo más
recomendable es acudir con un agente inmobiliario o un valuador certificado
para obtener información y un trabajo más preciso, así como aclarar sus dudas.
Sin un agente inmobiliario con
el perfil o un valuador certificado, pero quiero hacer un aproximado para el
valor de mi casa ¿Qué puedo hacer?
Revisa tu zona y pregunta por
el precio de las casas, busca propiedades con características similares a la tuya
y regístralas en un Excel.
Se recomienda acudir con un
agente inmobiliario que cuente con el perfil o la infraestructura para realizar
un evaluó correcto.
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propiedad?
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