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miércoles, 21 de octubre de 2020

Mercado Inmobiliario

¿Sabes como comprar una propiedad?
¿Sabes donde puedes tener mas éxito inmobiliario?
Entérate como se mueve el mercado inmobiliario en la Riviera Maya.

Daniel Ortega 998 2011 026

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jueves, 15 de octubre de 2020

Playa del Carmen, Solidaridad

¿Conoces la historia de Playa del Carmen?... te la comparto

Antes de llamarse Playa del Carmen, el nombre de esta región del Sureste mexicano, era conocida como Xaman Há, que significa “Agua del norte”, (aunque hay quienes dicen que también significa “el viento negro del agua del norte”) que en la época prehispánica era un pequeño pueblo de pescadores. Fue uno de los primeros poblados vistos por los conquistadores españoles a principios del siglo XVI. Tiene una ubicación privilegiada frente a la isla de Cozumel y se cree que puede haber sido uno de sus puertos de embarque. Era un extenso asentamiento de construcciones de mampostería y plataformas para casas de madera y palma, cuyos habitantes estuvieron dedicados principalmente a actividades pesqueras y agrícolas.

Durante la primera etapa de la campaña de conquista de Yucatán, Alonso Dávila, lugarteniente de Francisco de Montejo, fundó en este lugar el asentamiento español de Salamanca de Xamanhá, el segundo de toda la Península; sin embargo, tuvo que ser abandonado en 1529 debido a la escasez de alimentos y a las malas condiciones de los soldados españoles que allí se encontraban.

Fue hasta en la época de la colonia donde el poblado recibió el nombre de Playa del Carmen, debido a la fundación de la capilla de la Virgen del Carmen. Sin embargo, durante mucho tiempo la zona fue relegada debido a que carece de yacimientos de minerales como oro o plata, y su suelo no es tan fértil para plantaciones masivas.

Aunque en esta época, si fue un punto de descanso de piratas del Caribe, que asolaban a los galeones españoles en su tránsito hacia Cuba.

Sin embargo, fue hasta el siglo XX cuando un grupo de pescadores, cocoteros y extractores de chicle se estableció en la región, siendo ellos los primeros pobladores de lo que hoy conocemos como Playa del Carmen.

En la década de los 80 apenas contaba con mil 500 habitantes, pero el desarrollo turístico atrajo a personas de toda la República, al grado que según el censo del INEGI del 2010, había 159 mil 310 habitantes. Al 2017 se calcula que la población de Playa del Carmen, cabecera del municipio de Solidaridad, asciende a más de 300 mil personas.

La principal actividad económica de Playa del Carmen es el turismo, le sigue el comercio. Se trata de uno de los sitios de la Riviera Maya más visitados. La ciudad es un destino turístico y también una conexión a otros atractivos principalmente relacionados con el ecoturismo, el turismo de aventura y playas, entre los que se encuentran:

Playa del Carmen es una ciudad de personalidad alegre, donde se disfruta la naturaleza y la vida. Esto se refleja en las festividades con las que cuenta la ciudad, que van desde el ecléctico Carnaval de Playa del Carmen hasta la solemnidad de la Travesía Sagrada Maya.

Estas son las celebraciones más importantes de Playa del Carmen:

Carnaval de Playa del Carmen. Se realiza a fines de Enero, hay show y desfiles donde recrean la cultura Maya.

Fiesta de la Virgen del Carmen. Es celebrada en julio, y es uno de los acontecimientos más importantes para el municipio de Solidaridad ya que es la patrona del pueblo. En esta fecha también se lleva a cabo la Feria del Carmen para conmemorar dicha celebración.

La Guelaguetza. Playa del Carmen y Oaxaca hermanados por la Guelaguetza, en abril se recibe en la Plaza Cívica 28 de Julio a la Expo Guelaguetza en Playa del Carmen, donde se podrán encontrar artesanías y productos propios de Oaxaca además de poder disfrutar de música y bailes típicos de esa región.

Travesía Sagrada Maya. Se realiza en noviembre, es un ritual donde cientos de canoeros zarpan de Xcaret rumbo al santuario de la diosa Ixchel, en Cozumel. Viajan para escuchar el mensaje de su deidad, para regresar a Playa del Carmen a transmitirlo al pueblo maya, que espera conocer lo que le depara el destino. Los participantes de esta recreación hacen sentir el valor espiritual de las raíces mayas, remando kilómetros para llegar a su objetivo. Miles de turistas son testigos cada año de este espectacular evento.

Riviera Maya Jazz Festival. Con artistas de altísima calidad Playa del Carmen, junto con las autoridades estatales y municipales, y la labor del Fideicomiso de Promoción Turística de la Riviera Maya, más la participación de hoteleros y servidores turísticos, lograron capitalizar el Riviera Maya Jazz Festival, como uno de los encuentros más relevantes en el mundo de este género musical, el festival ha crecido de manera considerable, tanto en tecnología como en logística y calidad, con el fin de brindar una mejor experiencia para los asistentes; “esta evolución representa un parteaguas para la escena de jazz en Latinoamérica”.

Feria del Carmen. Se realiza junto con las celebraciones del 6 de julio para la Virgen del Carmen. Es una fiesta que dura cerca de 10 días donde los playenses y turistas se congregan para disfrutar de la música, la buena comida y la compañía de familiares y amigos. Es una de las nuevas tradiciones playenses.

 FUENTE : Soy Playense
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#micasaenlarivieramaya

miércoles, 9 de septiembre de 2020

la comisión, una buena historia

Un cliente me preguntó que cuanto e cobraba por vender su casa.

Le dije que el 6% del valor de su propiedad.

- 𝐌𝐞 𝐝𝐢𝐣𝐨: ¿𝐏𝐨𝐫 𝐞𝐬𝐞 𝐭𝐫𝐚𝐛𝐚𝐣𝐨? ¡𝐄𝐬 𝐦𝐮𝐜𝐡𝐨!

- ¿Cuánto pensabas que te costaría? Le dije

- 𝐂𝐨𝐦𝐨 𝐦𝐮𝐜𝐡𝐨 5 mil 𝐨 menos, 𝐞𝐬 𝐮𝐧 𝐭𝐫𝐚𝐛𝐚𝐣𝐨 𝐫á𝐩𝐢𝐝𝐨

- Por los 5 mil, te invito a que la hagas tu mismo

_ Es que yo no sé, me dijo.

- Por 5mil mas te enseño, así además de ahorrarte una buena lana, tendrás conocimiento para la próxima vez que lo requieras.

Le pareció bien y aceptó.

A continuación le indique lo que necesitaría para comenzar:

- Necesitarás lo siguiente:

Le expliqué todo lo que se tiene que hacer antes de poner en venta un inmueble, y lo que ocuparía además de dinero. Y me contestó

_ Pero yo no tengo todos esos elementos y no voy a pagar cursos para aprender todo eso por un solo trabajo...

- Bueno por 5 mil más te alquilo mis cosas, para que puedas hacerlo

_ “Está bien" --- me dice ya no tan convencido.

- Listo el viernes te espero para comenzar a hacerlo.

_ "Yo el viernes no puedo, Hoy sí tengo tiempo."

- Pero hoy yo no tengo tiempo para enseñarte y prestarte mis cosas.

_ Huy, no. Ir a hacer tremendas filas para esas cosas me parece exagerado por la movilidad y el tiempo que invertiré. ¿Podrías ayudarme?

- Está bien. Solo porque quiero que veas las cosas como son, voy a ayudarte. Pero debes ser muy puntual porque tengo más trabajos que hacer. Te espero mañana a las 5 am para empezar con todo el trabajo.

_ ¿Sabes? Es muy temprano. Mejor te doy el 6% Ya hice mis cuentas y va a salirme más caro.

No se cobra solo por hacer un trabajo

Se cobra por:

- Conocimiento

- Experiencia

- Estudio

- Herramientas

- Servicios

- Tiempo

- Puntualidad

- Responsabilidad

- Garantía

- Patentes

- Pago de Hacienda, Caja, IVA, seguridad, transportes y demás que todo negocio legalmente establecido necesita.

Nadie puede denigrar el trabajo de nadie poniendo el precio que le parece, ni menospreciando su labor.

“Es un ejemplo de lo que se vive”.

lunes, 7 de septiembre de 2020

Por qué es mejor vender en exclusiva

Cuando un propietario se decide a vender su casa, muchas veces contacta con diferentes agencias inmobiliarias porque cree que tiene más posibilidades de éxito.

Suele rechazar la exclusiva casi instintivamente pero dada nuestra experiencia suele ser por estos motivos:

-Porque piensa que tenerla en mas inmobiliarias va a tener mas difusión.

-Por el temor a perder el control sobre el proceso.

-Dudar acerca de que el profesional pelee en todo momento por sus intereses.

En esta nota de blog te mostramos las ventajas de darle la exclusividad de venta de tu vivienda a la inmobiliaria que sí luchará por tus intereses, ¡presta atención!

¿Qué significa dar la exclusiva a tu inmobiliaria?

Se trata de establecer un convenio con tu inmobiliaria (en este caso #MiCasaEnLaRivieraMaya) en el que le autorizas a vender tu vivienda de forma exclusiva, es decir, solo esa agencia podrá comercializar tu inmueble en el tiempo que se pacte. (Este convenio suele implicar que sea compartida con otras agencias de la zona y otros agentes de compradores)

¿Por qué dar la exclusividad de venta de tu vivienda?

Hay que tener en cuenta que la inmobiliaria a la que hayas contratado, invertirá todo su tiempo, todo su esfuerzo en vender tu propiedad, por lo que no sólo te comprometes tu, sino que es un compromiso mutuo. Trabajarán con más confianza porque sabrán tanto su trabajo como los deseos del propietario, se verán recompensados.

Cuando no existe un convenio de exclusividad, son muchas las agencias inmobiliarias que competirán para vender tu vivienda. ¿En qué se traduce esto? Invertirán pocos esfuerzos y recursos en buscar potenciales compradores, ya que su extensa cartera de inmuebles no les permitirá dedicar el tiempo suficiente al tuyo.

Por otro lado la experiencia nos dice que las inmobiliarias que trabajan sin exclusiva se preocupan menos de valorar acertadamente la vivienda para conseguir la captación.

Por este motivo, cuando le das la exclusividad de tu vivienda a tu inmobiliaria, ten por seguro que no se tomará con calma la venta, ¡todo lo contrario! Si es un buen agente inmobiliario luchará con mucho más empeño.

- Escoge bien

Lo que puede suponer una ventaja si el profesional es competente puede ser una pesadilla si la agencia te falla. Por eso es vital seleccionar con mucho cuidado, y que sean serios y de confianza. ¿Pero como sabemos eso?

En cualquier caso te damos unos buenos indicios para no equivocarte:

-Trabajar únicamente para el vendedor. Que no sea un mediador, si cobra de los compradores, también trabaja para ellos.

-Que le preocupe mas tu caso que tu casa.

Cuando tienes a alguien de tu lado que se interesa en conocer tu problema, mas fácil será que te asesore para que tomes la mejor decisión.

Imprescindible que colabore con los mejores agentes de la zona para que tu casa llegue a todo el mundo.

Aquí tienes algunas claves mas para encontrar una buena inmobiliaria

-Con exclusiva se vende antes

Las agencias lo tienen claro: las casas sin exclusiva se publican ocultando su dirección para no dar pistas al competidor. Esto, obviamente, no les gusta a los compradores, que quieren saber desde el principio dónde se encuentra la propiedad. Por ese motivo, en los portales los inmuebles con dirección exacta se muestran antes que los demás. Y esto hace que se vean más, tengan más contactos y se vendan antes. En consecuencia, si la inmobiliaria lo tiene en exclusiva, lo podrá anunciar mejor y el beneficiado final serás tú. Además, las agencias disponen de herramientas de marketing para promocionar determinados inmuebles. Como por ejemplo: destacados, visitas virtuales, vídeos profesionales… ¿qué inmuebles crees que escogen para invertir en esas herramientas?

-Un solo interlocutor

El proceso de vender tu casa va a ser largo y duro. Necesitas a alguien en quien confiar, que te guíe y te oriente. Tu propiedad está en el mercado y genera reacciones. Si tú propiedad la promueven varias agencias distintas puede ser imposible sacar conclusiones claras. Los acontecimientos se sucederán muy rápido y llegará un momento en que tendrás que decidir. Si dependes de lo que te digan varios agentes es posible que acabes tomando decisiones equivocadas. Además hoy en día las agencias colaboran entre sí, por lo que no es cierto que estando en varias inmobiliarias vaya a tener más visibilidad, ten por seguro que si pones tu confianza en una inmobiliaria «5 estrellas», muchos clientes de otras agencias visitarán tu vivienda.

-El convenio que lo revise un abogado.

Es importante que te sientas cómodo con él, y que te deje vía libre para cambiar de agente en caso necesario. Para ello aconsejo plazos cortos, aunque no menos de 6 meses. Ten en cuenta que el plazo medio de permanencia de un anuncio en los portales inmobiliarios es de 12 meses. Un profesional solvente puede vender mucho más rápido, pero tienes que darle un mínimo de tiempo

-Los honorarios

Pensar que te los puedes ahorrar es como querer ir al dentista sin pagar. Vender una propiedad es algo realmente complicado hoy en día: hay que afinar en el precio, contar con cartera de compradores, invertir en publicidad, atender muchas visitas y resolver papeleo. Y además va a ser una de las operaciones económicas de mayor envergadura de tu vida, así que un error o un contratiempo legal puede ser un problema serio. Si le pagas a tu mecánico por una pequeña reparación, ¿vas a escatimar esfuerzos en algo tan importante? Puedes intentarlo por tu cuenta, pero piensa que tendrás que invertir mucho tiempo y esfuerzo y que los profesionales pueden ayudarte. No sólo a vender antes, sino a vender en mejor precio y a minimizar los riesgos.

-Las llaves

Hablar de exclusiva es hablar de confianza. Si no te sientes con ánimo de dejarle las llaves a tu agencia, busca otra que te de más confianza. Vender es complicado; no disponer de las llaves puede ser un serio contratiempo para el vendedor. Además, hay propietarios que dan la llave y propietarios que no, pero con tantas propiedades por vender el comercial prioriza. ¿A qué propiedad le dedicará más esfuerzo y a cuál irá si le llega un comprador que quiere ver la propiedad ya?

Si es tu inmobiliaria ¡dale la exclusividad de venta de tu vivienda!

Darle la exclusividad de venta de tu vivienda a una inmobiliaria será beneficioso para ti, pero ahora es cuando aparece la siguiente duda: ¿Cómo saber a qué agencia inmobiliaria debes dársela?

Entre tu agente inmobiliario y tú se establecerá una relación de confianza, ya que debe interesarse por ti y lograr que juntos alcancen el objetivo, la venta de tu casa. A veces, simplemente el feeling te hace decidirte por un profesional u otro. Otras veces debes prestar atención a estos factores:

La disponibilidad: ¿Te contestó el teléfono a la primera? ¿Está pendiente de tus necesidades?

La información que te ofrezca: debe informarte exhaustivamente, con un reporte, sobre el proceso de venta y las acciones que se realizarán para ello.

Que la inmobiliaria esté actualizada: la mayor parte de los procesos de venta empiezan ahí. Sabiendo si la inmobiliaria tiene una web profesional, que muestre sus servicios al vendedor y que esté al día en las últimas tendencias de venta.

¿Objetivo? Reducir el tiempo de venta

Una vez hayas encontrado a tu inmobiliaria, aquella que te de buenas vibraciones y a la que estés seguro de darle tu propiedad en exclusividad, solo debes esperar y ver los resultados.

Según datos referentes a la exclusiva, la media para encontrar un comprador se sitúa entre 3 y 6 meses. Además, puedes incluirlo como condición en el contrato de exclusividad, siempre y cuando tu agente lo vea viable por la localización de tu vivienda y su estado.

No lo pienses más, y si #MiCasaEnLaRivieraMaya tu inmobiliaria… ¡No la dejes escapar! ¡Dale la exclusividad de venta de tu vivienda! Una relación de confianza es importante tanto para tu agente inmobiliario como para ti.

Si estás pesando en vender tu casa en exclusiva, contacta con #micasaenlarivieramaya Aquí nos mueve tu confianza ¡te estamos esperando!

Búscanos!! #MiCasaEnLaRivieraMaya 998 2011 026